Buzios/Geriba-11 suites com possibilidade de expansão, prox praia

Sobre o Imóvel

O sol se põe exatamente na linha do horizonte para quem está no terraço da suíte superior, um detalhe que diferencia este imóvel em Manguinhos de qualquer pousada padrão da região. Com 600 m² de área total em um lote de esquina, a estrutura entrega oito suítes prontas, sendo que quatro já operam e as demais permitem uma atualização de padrão para elevar o ticket médio da hospedagem. O projeto foi pensado para quem pretende morar e gerenciar o negócio simultaneamente: o andar superior conta com uma casa de 140 m² em fase de telhado, com três suítes e varanda privativa, garantindo a separação necessária entre a vida pessoal e a operação comercial.

A localização coloca o investidor a poucos passos do condomínio Viva Búzios e a uma caminhada curta de 12 minutos da areia de Geribá, o que sustenta a ocupação durante todo o ano. Além da recepção, do salão de café da manhã e do estacionamento privativo para 12 veículos — item raro e decisivo para o hóspede que busca segurança —, o terreno de 20x30 metros oferece flexibilidade patrimonial. Existe a viabilidade real de desmembrar a construção para transformar o complexo em sobrados ou apartamentos residenciais, uma saída estratégica caso o foco mude para a incorporação imobiliária. É um ativo versátil, cercado por conveniências práticas como mercados e farmácias, pronto para quem entende que o tempo de valorização dessa área da península é agora. Caso queira analisar as plantas e o estágio das obras de acabamento, podemos organizar uma visita técnica.